Соглашение о разделе: юрист
Соглашение о разделе имущества позволяет супругам поделить нажитое без суда. Его заключают во время брака или после развода. С 2016 года такое соглашение обязательно удостоверяется нотариусом, а права на недвижимость затем регистрируются в Росреестре. Хорошо составленное соглашение закрывает вопрос навсегда. Плохо составленное оставляет за бортом часть имущества или долгов, и через год-два начинается новый спор.
Адвокат Петрова Е. В. помогает супругам в Сочи определить состав общего имущества, договориться о долях и компенсациях и подготовить текст для нотариуса. Опишите имущество: квартиры, участки, машины, вклады, доли в бизнесе, кредиты. По этим данным определим, какие активы включить и как избежать ошибок.
Состав имущества и доли в соглашении
Общим считается имущество, нажитое в браке, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Сюда входят доходы, недвижимость, транспорт, вклады, ценные бумаги, доли в компаниях, паи. Личным остаётся имущество, полученное до брака, по наследству, в дар или по безвозмездной сделке, а также вещи индивидуального пользования.
В соглашении перечисляется каждый объект с идентификаторами: кадастровые номера для недвижимости, VIN и номер паспорта ТС для автомобиля, номера счетов для вкладов. Для каждого указывается, кому он переходит.
По закону доли супругов равны, но соглашением их можно изменить. Если одному достаётся больше, в тексте прописывается компенсация второму: сумма, срок, способ оплаты. Если компенсация не предусмотрена, это надо указать прямо, чтобы не было споров.
Долги, ипотека и обязательства перед третьими лицами
Раздел касается и долгов. Общими считаются обязательства, возникшие по инициативе обоих супругов или в интересах семьи. Кредит, взятый одним супругом на личные нужды, остаётся его личным долгом.
Соглашение между супругами не меняет отношения с банком. Если ипотека оформлена на обоих, банк вправе требовать платежи с обоих, даже если по соглашению квартира и кредит переходят одному. Поэтому раздел ипотечной квартиры согласуем с банком заранее: он должен согласиться на перевод долга или на изменение состава заёмщиков.
Также проверяем, нет ли кредиторов, чьи права может нарушить раздел. Если соглашение направлено на вывод имущества от долгов, кредиторы вправе требовать изменения условий договора, а в банкротстве такое соглашение может быть оспорено.
Документы для нотариуса
Нотариусу нужны паспорта супругов, свидетельство о браке или о его расторжении, правоустанавливающие документы на каждый объект, выписки из ЕГРН, документы о регистрации транспорта, выписки по счетам. Для долей в компаниях нужны выписка из ЕГРЮЛ и учредительные документы.
Если в разделе участвует ипотечная квартира, прикладывается согласие банка. Если объекты находятся в других регионах, нотариус запрашивает сведения электронно, но документы на них всё равно понадобятся.
| Вид имущества | Документы | Где регистрируется переход |
|---|---|---|
| Квартира, дом, участок | Выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ | Росреестр |
| Автомобиль | Паспорт ТС, свидетельство о регистрации | ГИБДД |
| Вклады и счета | Выписки из банков | Не регистрируется, исполнение через банк |
| Доля в ООО | Выписка ЕГРЮЛ, устав | ЕГРЮЛ через нотариуса |
| Ипотечная квартира | Выписка ЕГРН, кредитный договор, согласие банка | Росреестр |
Бизнес и доходы от сдачи жилья
В Сочи многие семьи зарабатывают на сдаче квартир и апартаментов. Если такие объекты куплены в браке, они общие, даже если сдачей занимался один супруг. Доход от аренды, полученный в браке, тоже общий. При разделе стоит решить, кто получает объект вместе с действующими договорами аренды, и кто отвечает перед арендаторами за уже полученные предоплаты и обеспечительные платежи.
Доля в ООО или имущество ИП делится иначе, чем квартира. Супруг, не участвующий в компании, может получить денежную компенсацию вместо доли, если устав ограничивает вход новых участников. Для оценки стоимости бизнеса иногда нужен отчёт оценщика, иначе стороны не смогут договориться о сумме.
Сроки для раздела и исковая давность
Во время брака соглашение можно заключить в любой момент. После развода для требования о разделе действует трёхлетний срок исковой давности. Его начало считают с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а не с даты развода. Но после этого срока восстановить право бывает сложно, поэтому лучше не откладывать.
Сроки регистрации в Росреестре после нотариального удостоверения короче обычных, так как нотариус сам направляет документы. Для автомобиля новый собственник обращается в ГИБДД в течение десяти дней.
Что делает соглашение уязвимым
Основная ошибка — неполный перечень имущества. Если какой-то объект забыли, по нему возможен отдельный спор. В соглашении можно указать, что иного общего имущества нет, но это не защищает от ситуации, когда один супруг скрыл активы.
Другие частые ошибки:
- не учтены общие долги, и один супруг платит кредит в одиночку;
- компенсация указана без срока и последствий неуплаты;
- нет согласия банка по ипотечной квартире;
- объект описан неточно, и Росреестр приостанавливает регистрацию;
- соглашение ставит одного супруга в крайне невыгодное положение.
Соглашение может быть оспорено, если его заключили под давлением, путём обмана или при пороках воли. Поэтому каждый супруг должен понимать условия и последствия.
Соглашение о разделе не стоит путать с брачным договором. Раздел касается уже нажитого имущества и прекращает общую собственность на конкретные объекты. Брачный договор устанавливает режим и на будущее. Если супруги хотят, чтобы доходы и покупки после раздела тоже были раздельными, одного соглашения о разделе недостаточно, и мы обсуждаем, нужен ли брачный договор.
Как юрист готовит соглашение о разделе
Сначала составляем полный перечень имущества и долгов, проверяем, что относится к общему, а что к личному. Адвокат Петрова Е. В. анализирует документы, при необходимости делает запросы о правах на имущество. Затем обсуждаем с вами варианты раздела и компенсаций.
Готовим проект соглашения и передаём его второму супругу или его представителю. При разногласиях проводим переговоры. Согласованный текст направляется нотариусу, который проверяет его и удостоверяет. Вы подписываете соглашение у нотариуса вместе со вторым супругом.
После удостоверения: регистрация и исполнение
Нотариус направляет документы в Росреестр для регистрации прав на недвижимость. После регистрации каждый супруг получает выписку. Для автомобиля новый собственник обращается в ГИБДД. Для вкладов соглашение предъявляется в банк.
Если один из супругов не исполняет соглашение, например не выплачивает компенсацию, второй вправе обратиться в суд с иском о взыскании. Нотариальное соглашение будет весомым доказательством в таком споре. Опишите имущество: оформим раздел без суда.
Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта yurist@юрист-сочи.рф.