Выселение из жилья: Сочи

Принудительно выселить человека из квартиры или дома в Сочи допустимо лишь на основании судебного решения. Собственник не вправе сам менять замки, выносить вещи или отключать коммунальные услуги: за подобные действия к ответственности могут привлечь уже его самого. Основаниями для выселения служат прекращение семейных отношений с собственником, окончание договора найма, продажа жилья новому владельцу, самовольное вселение или систематическое нарушение прав соседей.

Страница разбирает выселение в судебном порядке: из жилья, принадлежащего собственнику, из муниципального жилья по договору социального найма, а также из помещений, переданных в наём. Отдельно описан этап исполнения, потому что решение суда ещё не освобождает квартиру.

Основания для иска о выселении

Чаще всего речь идёт о бывшем члене семьи владельца жилья. По Жилищному кодексу РФ при прекращении семейных отношений бывший супруг или другой родственник утрачивает право пользования жильём, если иное не предусмотрено соглашением. На определённое время суд может оставить за ответчиком право пользования жильём, когда другого жилья у него нет и купить его не на что.

Второе основание — переход права собственности. После продажи или дарения квартиры право пользования ею у членов семьи прежнего владельца, как правило, прекращается. Особое положение у тех, кто отказался от участия в приватизации: их право пользования остаётся без ограничения срока, поэтому на таком основании выселению они не подлежат.

Третье — окончание или расторжение договора найма. Для коммерческого найма это истечение срока либо невнесение платы. Для социального найма выселение возможно при неоплате более шести месяцев без уважительных причин, при разрушении жилья или систематическом нарушении прав соседей. В этих случаях, как правило, предоставляется другое жильё.

Формулировки требований о выселении

• признать, что право пользования жилым помещением утрачено;
• выселить без передачи какого-либо другого жилья взамен;
• снять с учёта по месту регистрации в этом жилье;
• выселить с передачей иного жилого помещения по договору социального найма;
• обязать освободить помещение и передать ключи.

Доказательства по делу о выселении

Свои права собственник подтверждает, представляя документ-основание и выписку из ЕГРН: договором купли-продажи, дарения, свидетельством о наследстве. Когда выселяют бывшего члена семьи, к иску прилагают свидетельство о расторжении брака либо другие бумаги, доказывающие, что семейные отношения прекращены.

Когда основание — отсутствие у ответчика права проживания, доказывают, что он не заключал договора с собственником, не вёл с ним общего хозяйства, не платит за жильё. При найме доказательством служат договор, уведомление о его прекращении и сведения о задолженности.

При выселении нанимателя муниципального жилья за неуплату нужна справка о долге и доказательства того, что наниматель предупреждался. При выселении за нарушение прав соседей требуется письменное предупреждение от наймодателя и подтверждение, что нарушения продолжились после него: протоколы полиции, коллективные жалобы, акты управляющей компании.

Какой суд рассматривает выселение в Сочи

Споры о выселении подчиняются исключительной подсудности: иск подают в районный суд там, где расположено жильё. Дела подобного рода мировым судьям не подсудны. Какой именно районный суд — Лазаревский, Адлерский, Хостинский или Центральный — рассмотрит дело в Сочи, зависит от местонахождения квартиры или дома.

В процессе по выселению принимает участие прокурор, высказывающий заключение по существу спора. При проживании в помещении несовершеннолетних к делу подключается орган опеки и попечительства. Мнение прокурора принимается во внимание, когда решается, сохранить ли право пользования на определённый срок.

Жалобу на решение районного суда подают в Краснодарский краевой суд. Апелляционная жалоба ответчика приостанавливает вступление решения в силу до её рассмотрения, поэтому выселение переносится.

Какие сроки действуют при выселении

Требование о выселении из собственного жилья не ограничено исковой давностью, пока продолжается нарушение права собственника. Но на практике время работает против собственника: ответчик может зарегистрировать в квартире детей, после чего появляются дополнительные вопросы с органом опеки.

При коммерческом найме наймодатель за определённый срок до окончания договора должен предложить нанимателю заключить новый договор или предупредить об отказе. Без такого предупреждения договор может считаться продлённым на тех же условиях, и основания для выселения не будет.

Месяц с момента изготовления мотивированного решения отведён на подачу апелляционной жалобы. Когда решение вступило в силу, собственник берёт исполнительный лист и передаёт его судебным приставам.

Исполнение решения о выселении

Пристав открывает исполнительное производство и предоставляет должнику на добровольное исполнение, как правило, пять дней. Если должник не выехал, пристав назначает дату принудительного выселения и уведомляет стороны.

Принудительное выселение сопровождается либо присутствием понятых, либо видеофиксацией. Пристав очищает помещение от должника и принадлежащих ему вещей, описывает имущество и, если нужно, отдаёт вещи на хранение. Расходы на исполнительные действия взыскиваются с должника.

Если выселенный вновь самовольно занял жильё, собственник сразу фиксирует это обращением в полицию и сообщает приставу. Дальнейший порядок зависит от того, окончено ли исполнительное производство, и выбирается по материалам конкретного дела. Самоуправное вселение вопреки решению суда может повлечь ответственность для того, кто его совершил.

Расходы на процесс о выселении

С проигравшего ответчика взыскиваются госпошлина, расходы на выписки из ЕГРН и домовой книги, почтовые расходы и оплата представителя. Иск о выселении оплачивается неимущественной госпошлиной, сумму которой сверяют с Налоговым кодексом РФ на nalog.ru.

Затраты на представителя возмещаются судом в пределах разумного. Чтобы эти суммы взыскать, потребуются договор, акт выполненных работ и подтверждение оплаты. Обратиться с заявлением можно в рамках того же дела — до вынесения решения либо в трёхмесячный срок после вступления его в силу.

Если бывший член семьи жил в квартире после прекращения права пользования и не платил, собственник вправе отдельно взыскать с него расходы на коммунальные услуги за этот период. Это самостоятельный денежный иск.

Как поручить выселение адвокату

Для оценки дела потребуются документ-основание права собственности, выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги, а также договор найма либо бумаги, из которых видно, что семейные отношения прекращены. Адвокат Петрова Е. В. проверяет, есть ли основание для выселения, не относится ли ответчик к лицам с бессрочным правом пользования и потребуется ли предоставление другого жилья.

Затем готовятся предупреждение ответчику, иск и доказательства для заседания. После решения суда адвокат сопровождает исполнительное производство. Собственник, который живёт не в Сочи, может действовать через представителя по доверенности.

Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта yurist@юрист-сочи.рф.