Договорный юрист: Сочи
Юрист по договорам в Сочи разрабатывает договоры с нуля, проверяет проекты другой стороны, вносит правки, готовит дополнительные соглашения, оформляет расторжение и претензии при нарушении условий. Адвокат Петрова Е. В. занимается договорами как граждан, так и компаний: аренда, подряд, поставка, возмездное оказание услуг, займ, агентские и посреднические соглашения, купля-продажа недвижимости.
Проверить договор перед подписанием в несколько раз дешевле, чем разбираться со спором, вызванным неточной формулировкой. Если спор уже начался, договор становится главным доказательством, и от его текста зависит, какие требования можно заявить. Далее описано, на что обращают внимание при проверке договора, какие ошибки попадаются чаще других и как строится работа.
Что проверяется в договоре до подписания
Стороны по Гражданскому кодексу свободны в заключении договора, однако эта свобода ограничена рамками закона. Договор считается заключённым только если согласованы все существенные условия. Для купли-продажи это предмет, для аренды недвижимости — объект и цена, для подряда — работа и сроки. Если условие не согласовано, договор могут признать незаключённым, и тогда вместо договорной ответственности придётся доказывать неосновательное обогащение.
Кроме существенных условий, проверяются:
- порядок и сроки оплаты, момент перехода права собственности и риска;
- ответственность за просрочку и некачественное исполнение, размер неустойки;
- случаи и процедура одностороннего отказа от договора;
- гарантии и заверения об обстоятельствах, за нарушение которых сторона отвечает;
- подсудность или третейская оговорка, досудебный порядок;
- права лица, подписывающего договор от имени контрагента.
Типичные промахи, ведущие к проигрышу в спорах
Первая ошибка — размытое описание предмета. «Ремонт квартиры» без сметы и перечня работ не позволяет доказать, что подрядчик сделал не всё. «Поставка товара» без спецификации не даёт требовать замену некачественной партии.
Вторая ошибка — несимметричная ответственность. Проект, подготовленный другой стороной, часто содержит высокую неустойку для вас и символическую для неё. По статье 333 ГК РФ суд вправе снизить явно несоразмерную неустойку, однако закладываться на это при подписании договора неразумно.
Третья ошибка — отсутствие механизма выхода. Если в договоре не прописано, как расторгнуть его при нарушении, расторжение придётся проводить через суд, а это месяцы.
| Тип договора | Что упускают чаще всего | Последствие |
|---|---|---|
| Подряд на строительство или ремонт | Смета, промежуточная приёмка, гарантийный срок | Сложно доказать объём и качество работ |
| Аренда коммерческого помещения | Порядок индексации, ремонт, возврат обеспечительного платежа | Спор о деньгах при выезде |
| Купля-продажа недвижимости | Порядок расчётов, заверения продавца об отсутствии долгов | Риск оспаривания сделки кредиторами |
| Поставка | Спецификация, порядок приёмки по качеству | Невозможно вернуть брак |
| Займ между гражданами | Письменная форма, расписка о получении денег | Долг трудно доказать в суде |
Разработка договора под сделку
Когда договор составляется с нуля, сначала выясняются параметры сделки: предмет передачи, цена, сроки и риски, которые волнуют стороны. Затем выбирается правовая конструкция. Одна и та же экономическая задача может оформляться разными договорами, и от выбора зависят налоги, ответственность и порядок расторжения.
Для сочинских сделок с недвижимостью отдельно учитываются вид разрешённого использования земли, статус объекта как жилого помещения или апартаментов, наличие зарегистрированного права у продавца. Для договоров с сезонной загрузкой, например аренды гостиничных номеров или оборудования, важно прописать график, штрафы за срыв сезона и порядок перерасчёта.
Подготовленный проект обсуждается с доверителем, и каждый существенный пункт согласуется отдельно. Если другая сторона присылает возражения, адвокат готовит протокол разногласий или сравнительную редакцию с пояснениями.
Изменение и расторжение договора
Договор изменяется или расторгается по соглашению сторон. Если вторая сторона не согласна, добиться этого можно лишь в суде, при существенном нарушении либо в ситуациях, прямо названных в законе или договоре. Прежде чем подавать иск о расторжении, следует предложить другой стороне расторгнуть договор и дождаться её ответа. Когда в предложении срок не назван, ГК РФ отводит на ответ 30 дней.
Проще обстоит дело с односторонним отказом от исполнения договора: если такое право предусмотрено законом или договором, достаточно уведомления. Если не предусмотрено иное, договор считается расторгнутым с момента получения уведомления другой стороной. Именно поэтому формулировка оснований для отказа так важна.
При расторжении нужно решить судьбу уже переданного имущества, внесённых авансов и неустойки за период до расторжения. Эти вопросы лучше закрыть соглашением о расторжении, чтобы не оставлять почву для нового спора.
Претензия по договору и переход к суду
При нарушении обязательства контрагентом претензию отправляют на адрес из договора либо на юридический адрес организации. В ней указываются нарушенное условие, размер требования с расчётом, срок исполнения и намерение обратиться в суд. Отправлять лучше ценным письмом с описью вложения или другим способом, который подтверждает получение.
Между предпринимателями без претензии иск не примут. Между гражданами досудебный порядок обязателен не всегда, но претензия всё равно полезна: в ней закрепляются позиция стороны и день, от которого идёт отсчёт процентов.
При отсутствии ответа в суд направляется иск. По требованиям из договоров исковая давность в общем случае равна трём годам и отсчитывается со дня, когда сторона стала знать о нарушении. По некоторым договорам, например перевозки, сроки короче. При споре о качестве подрядных работ срок определяется тем, в какой момент выявлен недостаток и устанавливался ли гарантийный срок.
Порядок и сроки работы с договором
На изучение готового проекта уходит, как правило, от одного до нескольких рабочих дней — всё зависит от объёма текста и числа приложений. Разработка договора с нуля требует больше времени: нужно выяснить параметры сделки и согласовать редакцию. На подготовку претензии уходит несколько дней с момента, как переданы документы о нарушении.
Что прислать для проверки
- проект договора в формате, допускающем правку, с приложениями;
- описание сделки: стороны сделки, предмет передачи, цена и сроки;
- что беспокоит больше всего: оплата, качество, сроки, выход из договора;
- сведения о контрагенте: наименование, ИНН, если это компания.
Цена работы определяется типом договора, его объёмом и сложностью сделки. Она согласуется после того, как адвокат увидит проект или получит описание задачи.
Как передать договор на работу
Отправьте на электронную почту проект договора либо описание сделки. Когда договор подписан и спор уже возник, пришлите его текст, переписку и документы, подтверждающие исполнение: акты, платёжные поручения, накладные. Из этих бумаг станет ясно, какие требования допустимо заявить и какие шаги разумно предпринять до обращения в суд.
Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта yurist@юрист-сочи.рф.