Раздел наследственного имущества в Сочи

Раздел наследственного имущества в Сочи происходит двумя способами: наследники заключают соглашение о разделе или обращаются в суд. Сначала необходимо принять наследство у нотариуса по последнему месту жительства наследодателя, потом получить нотариальное свидетельство на каждый объект, и только затем делить имущество между собой. Способ раздела предусмотрен статьёй 1165 ГК РФ: по соглашению всех наследников или по закону, если согласия нет. Для принятия наследства отведено полгода со дня открытия, то есть со дня смерти наследодателя.

Дальнейший порядок зависит от состава имущества. Деньги делятся пропорционально долям, квартиру удобнее оставить одному наследнику с компенсацией остальным, а с общей долевой собственностью приходится разбираться отдельно.

Кто и в каких долях наследует

Если завещания нет, наследуют по закону по очередям. В первую очередь входят дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ), во вторую — братья, сёстры, дедушки и бабушки. Наследники одной очереди получают равные доли.

Если есть завещание, имущество переходит по нему, но обязательную долю получают несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы (статья 1149). Размер обязательной доли составляет не менее половины того, что причиталось бы по закону.

Доли определяют по нотариальному свидетельству. Поэтому, если нотариус указал в нём иные размеры, чем вы ожидали, обращаются к нотариусу за разъяснением или в суд.

Как принять наследство и что входит в состав

Для принятия обращаются к нотариусу с заявлением в течение шести месяцев после смерти. Можно также принять наследство фактически, например проживая в квартире и оплачивая коммунальные услуги, но потом это придётся подтверждать.

В состав входят квартиры, дома, земельные участки, автомобили, вклады, акции, доли в бизнесе и права требования. Не входят личные права, например пенсия и право на алименты. Долги наследодателя тоже переходят, но наследник отвечает по ним лишь той суммой, которая соответствует цене унаследованного.

Супружеская доля исключается из наследственной массы: если имущество нажито в браке, половина принадлежит пережившему супругу, и лишь вторая половина делится между наследниками. Нотариус выдаёт свидетельство о праве собственности супруга отдельно.

Раздел по соглашению: плюсы и ловушки

Соглашение — самый быстрый вариант. Все наследники подписывают документ, где указано, кому какое имущество отходит, какая компенсация выплачивается и в какие сроки. Если в массу входит недвижимость, соглашение регистрируют в Росреестре. Для сделок с долями может потребоваться нотариальное удостоверение.

Ловушка первая: не все наследники согласны. Если хотя бы один отказывается, соглашение не заключается. Ловушка вторая: недооценка имущества. Чтобы избежать споров, назначают независимую оценку и указывают рыночную стоимость в соглашении.

Ловушка третья связана с долгами. Если сказано, что один наследник получает квартиру, а остальные деньги, долги всё равно распределяются между наследниками пропорционально долям. Поэтому в соглашении закрепляют, кто и как отвечает по обязательствам.

Раздел через суд

Когда договориться не удаётся, подают иск о разделе наследственного имущества. До принятия наследства иски наследников рассматривает суд по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего, а после выдачи нотариального свидетельства — по общим правилам. Для Сочи это один из районных судов города.

Суд определяет состав массы, доли и способ раздела. Когда имущество неделимо, одному наследнику передают объект, а остальным присуждают денежную компенсацию. Если компенсация несоразмерна, суд устанавливает порядок пользования.

В иске приводят доказательства состава наследства, оценку, расчёты долей и сведения о проживании. Обязательно ходатайствуют о назначении экспертизы стоимости, если стороны спорят о цене.

Преимущественные права при разделе

Закон даёт некоторым наследникам приоритет. Наследник, проживавший в жилом помещении совместно с умершим, обладает преимущественным правом на получение неделимой вещи в счёт своей доли (статья 1168 ГК РФ). Наследник, который пользовался предметами обычной домашней обстановки, вправе получить их в приоритете (статья 1169).

Преимущество не означает бесплатного получения: наследник выплачивает остальным компенсацию, а суд определяет её размер на основании оценки. Если наследник не может заплатить, суд вправе отказать в передаче объекта ему.

Для проживающих в одной квартире двух и более наследников применяют порядок пользования и общие правила собственности. Выкуп долей предлагают в письменной форме с указанием цены.

Долги и расходы, которые делят наследники

Вместе с имуществом наследники получают долги наследодателя: кредиты, налоги, коммунальные платежи, обязательства по договорам. Кредиторы вправе предъявить требования в течение срока давности, а нотариус вправе приостановить выдачу свидетельства, если есть претензии. Наследники отвечают по долгам солидарно (статья 1175 ГК РФ), каждый не свыше цены унаследованного, а между собой потом распределяют бремя пропорционально долям.

Расходы на похороны, охрану и управление наследством возмещаются за счёт наследства в первую очередь (статья 1174). Чтобы вернуть деньги, сохраняют договоры, чеки и квитанции, а при разделе заявляют зачёт.

Если долгов больше, чем имущества, наследник вправе отказаться от наследства через нотариуса и не отвечать по долгам. Отказ нельзя отозвать, поэтому решение принимают после анализа состава наследства и размера обязательств.

Пропущенные сроки и скрытые наследники

Если шесть месяцев истекли, а наследник не обратился к нотариусу и не принял наследство фактически, он может попросить суд восстановить срок. Для этого нужны уважительные причины, например тяжёлая болезнь, и обращение должно быть сделано в течение шести месяцев после того, как они отпали (статья 1155 ГК РФ).

Также бывает, что после выдачи документов объявляется новый наследник: сын, о котором не знали, или лицо с завещанием. Он вправе потребовать пересмотра долей, и для этого подаётся иск.

Практический порядок такой: получите свидетельство о смерти, соберите документы на имущество, обратитесь к нотариусу, выясните состав и оценку, предложите соглашение и, если нет согласия, подайте иск. Юрист оценит документы и подскажет, какой путь короче.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта yurist@юрист-сочи.рф