Сделка: цена сопровождения
Стоимость сопровождения сделки в Сочи зависит от типа объекта, глубины проверки и того, сколько этапов юрист берёт на себя: от анализа документов продавца до получения выписки ЕГРН на нового собственника. Покупка квартиры в многоквартирном доме с одним собственником стоит меньше, чем покупка дома с участком в горной части города или апартаментов в комплексе с неясным статусом земли.
Адвокат Петрова Е. В. называет цену после того, как посмотрит, что именно покупается или продаётся и какие документы уже есть. Сумма фиксируется в соглашении до начала работы. Ниже разобрано, из чего состоит сопровождение, как считается его цена и на каких проверках в курортном городе экономить нельзя.
Состав работ при сопровождении сделки
Сопровождение охватывает всю сделку, а не отдельный документ. Юрист проверяет объект и стороны, готовит договор, организует безопасные расчёты и контролирует регистрацию перехода права.
В стоимость входит:
- анализ правоустанавливающих документов продавца: основание приобретения, история переходов права;
- заказ и изучение выписок из ЕГРН, проверка обременений, арестов, залогов;
- проверка продавца: банкротство, долги, судебные споры, дееспособность, согласие супруга;
- для участков — вид разрешённого использования, категория земли, зоны с особыми условиями;
- для апартаментов — назначение здания и помещения, условия эксплуатации комплекса;
- подготовка или проверка договора купли-продажи, мены, дарения;
- согласование способа расчётов: аккредитив, банковская ячейка, депозит нотариуса;
- подача документов на регистрацию и контроль до получения выписки.
Госпошлина за регистрацию, нотариальный тариф, если сделка требует нотариальной формы, стоимость выписок и услуги банка по аккредитиву оплачиваются отдельно.
Схемы оплаты сопровождения
Порядок оплаты выбирается под сделку. Покупатель, который ещё ищет объект, и покупатель с уже согласованной ценой нуждаются в разном объёме работы.
Проверка объекта отдельно
Юрист проверяет один объект и выдаёт письменное заключение о рисках. Удобно, когда вы выбираете между несколькими вариантами и не готовы оплачивать полное сопровождение каждого.
Полное сопровождение
Фиксированная сумма за сделку от проверки до регистрации. Если после проверки выясняется, что объект покупать нельзя, работа останавливается, а оплачивается только выполненная часть.
Сопровождение с участием в расчётах
Добавляется присутствие юриста при подписании договора, открытии аккредитива или закладке ячейки. Это важно, когда покупатель находится в другом городе, а сделка проходит в Сочи.
Факторы, определяющие цену сопровождения
Сумма зависит от объёма проверки и нестандартности сделки. Для ориентира приведены основные типы объектов.
| Тип объекта | Что проверяется дополнительно | Что усложняет работу |
|---|---|---|
| Квартира во вторичном доме | история переходов, зарегистрированные лица, долги по коммунальным платежам | наследственное основание, несовершеннолетние собственники |
| Квартира, недавно купленная продавцом | основание и дата приобретения, цена прошлой сделки, связь сторон | быстрая перепродажа, сделка между родственниками |
| Апартаменты | статус помещения, назначение здания, вид использования земли | гостиничный режим, отсутствие права на регистрацию по месту жительства |
| Дом с участком | границы, категория земли, соответствие постройки разрешениям | участок на склоне, охранные и водоохранные зоны |
| Коммерческое помещение | арендаторы, назначение, согласия залогодержателя | действующие договоры аренды, НДС в цене |
Цену также увеличивают несколько продавцов, продажа через представителя по доверенности, иностранный продавец или покупатель, сделка с использованием ипотеки или материнского капитала.
Этапы сделки и порядок платежей
Оплата разбита так, чтобы вы не переплачивали за этапы, до которых сделка может не дойти.
- Предварительная оценка. Вы присылаете сведения об объекте. Юрист говорит, какие документы нужно запросить у продавца, и называет стоимость.
- Проверка. После оплаты первого этапа юрист изучает документы и выписки, пишет заключение о рисках.
- Решение. Если риски неприемлемы, сделка не продолжается. Если приемлемы, вносится оплата второго этапа.
- Договор и расчёты. Готовится договор, согласуется механизм расчётов, проходит подписание.
- Регистрация. Документы подаются в Росреестр, юрист отслеживает статус и получает выписку на нового собственника.
Если Росреестр приостановил регистрацию, юрист устраняет причины приостановления в рамках уже оплаченной работы, когда они связаны с документами, которые он готовил.
Письменные обязательства юриста по сделке
Соглашение об оказании юридической помощи заключается письменно и перечисляет действия, за которые доверитель платит.
В нём фиксируется:
- перечень проверок по объекту и сторонам;
- состав документов, которые готовит юрист;
- порядок и сроки передачи заключения о рисках;
- стоимость каждого этапа и условия остановки работы;
- обязанность сохранять конфиденциальность сведений о сделке.
Юрист не может гарантировать, что сделку никто и никогда не оспорит: закон оставляет такую возможность, например, наследникам или кредиторам продавца. Задача сопровождения в том, чтобы выявить эти риски заранее и либо устранить их, либо отказаться от покупки.
Проверки, без которых сделка в Сочи рискованна
Курортная недвижимость имеет свою специфику, и часть рисков видна только юристу, который читает документы, а не рекламу.
Статус апартаментов. Помещения в гостиничных комплексах часто числятся нежилыми. В них нельзя зарегистрироваться по месту жительства, а налог на имущество и коммунальные тарифы могут отличаться от квартирных.
Земля под домом. Вид разрешённого использования участка определяет, что на нём можно строить. От него зависит, можно ли зарегистрироваться в доме, подключить сети и по какой ставке платить земельный налог.
Склоны и оползневые зоны. Для части территорий действуют особые условия застройки. Это отражается в градостроительном плане, который стоит запросить до сделки.
Продавец-должник. Если продавец окажется банкротом, сделку могут оспорить в деле о банкротстве. Проверка по федеральному реестру сведений о банкротстве и картотеке арбитражных дел занимает немного времени и снимает этот риск.
Расчёты наличными. Передача денег без аккредитива или депозита нотариуса оставляет покупателя без защиты, если регистрация не состоится.
Как узнать стоимость сопровождения вашей сделки
Напишите на почту и укажите, что покупаете или продаёте, в каком районе Сочи находится объект и на какой стадии сделка. Если есть, приложите:
- выписку из ЕГРН или кадастровый номер объекта;
- документы продавца на объект;
- проект договора, если его предложил продавец или риелтор;
- сведения о способе оплаты: собственные средства, ипотека, материнский капитал.
Юрист ответит, какие проверки нужны именно для вашего объекта, из каких этапов будет состоять сопровождение и сколько стоит каждый из них.
Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта yurist@юрист-сочи.рф.