Маткапитал при разводе: сам маткапитал не делится — делится квартира

Материнский капитал при разводе между супругами не делится: это целевая государственная поддержка семьи, а не совместно нажитое имущество. Делится квартира, купленная с его использованием, и делится по особым правилам. Та часть стоимости жилья, которая оплачена маткапиталом, распределяется поровну между всеми членами семьи, включая детей. Остальная часть, оплаченная общими деньгами супругов или ипотекой, делится между мужем и женой. Доли детей при этом не могут быть уменьшены никаким соглашением или решением суда.

Ниже показано, как считать доли на примере, что делать с непогашенной ипотекой, почему невыделенные доли детей создают проблемы и как проходит раздел в суде.

Почему маткапитал не считается общим имуществом

Семейный кодекс относит к общему имуществу супругов доходы каждого и имущество, приобретённое на общие средства. Средства материнского капитала выдаются государством на определённые цели и не являются доходом супругов. Поэтому нельзя требовать, чтобы второй супруг «вернул половину сертификата» или компенсировал его стоимость.

Если сертификат ещё не использован, после развода право распоряжаться им остаётся у того, кому он выдан, обычно у матери. Если дети остаются с отцом, а мать лишена родительских прав, право на капитал может перейти к отцу. Бывший супруг, с которым не живут дети, никаких прав на неиспользованные средства не имеет.

Совсем другая ситуация возникает, когда капитал уже вложен в квартиру. Здесь действует обязательство, которое родители дают при распоряжении средствами.

Обязательство выделить доли всем членам семьи

Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми требует, чтобы жильё, приобретённое с использованием маткапитала, было оформлено в общую собственность родителей и детей. Размер долей определяется соглашением, но доля каждого ребёнка не может быть меньше той, что приходится на него из суммы капитала.

Если жильё куплено в ипотеку, родители дают нотариальное обязательство выделить доли после снятия обременения. Часто после погашения кредита об этом забывают, особенно если в семье начались конфликты. Невыделенные доли не исчезают: дети сохраняют право на них, и при разделе суд обязательно учтёт эту часть.

Разъяснения о таком порядке раздела есть в практике Верховного Суда РФ: при разделе квартиры средства маткапитала не включаются в состав общего имущества, а распределяются между всеми членами семьи в равных долях.

Расчёт долей на примере

Возьмём типовую ситуацию: квартира стоимостью 6 000 000 ₽, семья из двух родителей и двух детей. На покупку использован маткапитал, условно 600 000 ₽, остальные 5 400 000 ₽ оплачены общими деньгами и ипотекой, уже погашенной.

Цифры в таблице иллюстрируют метод. Реальный размер капитала и стоимость квартиры в вашей ситуации будут другими, и доли пересчитываются под них.

Если у кого-то из супругов были добрачные деньги или средства от продажи личного имущества, вложенные в квартиру, эта часть исключается из общей и засчитывается ему лично. Это нужно доказать документами: выписками по счетам, договором продажи добрачной квартиры.

Если ипотека ещё не погашена

При действующей ипотеке квартира остаётся в залоге у банка, и выделить доли детям до снятия обременения нельзя. Раздел при этом возможен. Суд определяет доли супругов в квартире с учётом будущих долей детей и распределяет долг перед банком.

Банк не обязан соглашаться на перевод кредита на одного из супругов. Если банк против, оба бывших супруга остаются созаёмщиками, а суд лишь определяет, кто и в какой части фактически гасит долг. Платежи после развода, сделанные одним супругом, можно потом взыскать со второго соразмерно его доле.

Обязательство выделить доли детям сохраняется и исполняется после погашения ипотеки. Удобнее прописать порядок его исполнения прямо в соглашении о разделе или мировом соглашении.

Риски, если доли детям не выделены

Квартиру с невыделенными долями детей трудно продать. Покупатель рискует: прокурор или сами дети после совершеннолетия могут оспорить сделку, и суд вернёт стороны в исходное положение. Проверяющие юристы покупателей обычно запрашивают сведения о маткапитале и отказываются от таких объектов.

Если доли уже выделены, продажа квартиры требует предварительного разрешения органа опеки. Опека даёт его при условии, что дети получат доли в другом жилье, не меньшие по площади или стоимости. При разводе это часто становится камнем преткновения: один родитель хочет продать и разделить деньги, а второй не может обеспечить детям равноценное жильё.

Раздел, в котором доли детей уменьшены или вовсе не учтены, может быть пересмотрен. Прокурор и органы опеки вправе вступить в дело в интересах детей.

Кто живёт в квартире после раздела

Раздел долей не решает вопрос о том, кто будет жить в квартире. Если дети остаются с матерью, а отцу принадлежит почти половина, возникает конфликт интересов: он собственник, но вселение в квартиру к бывшей жене чаще всего нереально. Обычно стороны договариваются о выкупе доли одного из родителей вторым или о продаже всей квартиры с покупкой детям равноценного жилья.

Если договориться не получается, суд по иску одного из собственников может определить порядок пользования квартирой. В однокомнатной или небольшой двухкомнатной квартире это почти невозможно, и тогда речь идёт о денежной компенсации за пользование долей другого собственника. Её размер суды рассчитывают исходя из рыночной арендной ставки.

Доли детей не дают второму родителю права распоряжаться ими по своему усмотрению. Законным представителем выступает родитель, с которым живёт ребёнок, но любые сделки с долей ребёнка требуют разрешения опеки. Алименты и доли в квартире между собой не зачитываются: передача доли ребёнку не освобождает от уплаты алиментов.

Как проходит раздел: соглашение или суд

Если супруги договорились, они заключают нотариальное соглашение о разделе с одновременным выделом долей детям. Это самый быстрый путь. Нотариус проверит расчёт и сам направит документы на регистрацию в Росреестр.

Если договориться не удалось, раздел идёт через суд. Иск подают в районный суд по месту нахождения квартиры или по месту жительства ответчика. К иску прикладывают договор купли-продажи, кредитный договор и справку о погашении, документы о распоряжении маткапиталом из Социального фонда, свидетельства о рождении детей, сведения о стоимости квартиры.

Срок исковой давности для требования о разделе имущества бывших супругов составляет три года и по общему правилу течёт с того момента, когда один из них узнал о нарушении своего права, а не с даты развода. Раскладку долей под конкретные суммы адвокат Петрова Е. В. готовит на консультации по разделу имущества, до подачи иска или подписания соглашения.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта yurist@юрист-сочи.рф